Garantie Visale : la Caution Gratuite par Action Logement
La garantie Visale est un dispositif d'Action Logement qui se porte caution gratuitement pour le locataire aupres du proprietaire. Elle couvre les loyers impayes pendant toute la duree du bail et les degradations locatives. Entierement gratuite pour les deux parties, c'est une alternative serieuse a la GLI et a la caution solidaire classique.
Comment fonctionne Visale
Visale fonctionne comme un acte de caution delivre par Action Logement :
- Le locataire fait sa demande en ligne sur visale.fr et obtient un visa certifie
- Le proprietaire cree son espace et valide le contrat de cautionnement en ligne
- En cas d'impaye : le proprietaire declare le sinistre sur la plateforme Visale
- Action Logement verse les loyers impayes au proprietaire sous 15 jours
- Action Logement se retourne ensuite contre le locataire pour recuperer les sommes avancees
Avantage cle
Contrairement a une caution solidaire classique, vous n'avez pas besoin de poursuivre un garant personne physique. Action Logement est un organisme solide qui paie rapidement et sans discussion, a condition de respecter les procedures.
Conditions d'eligibilite
Pour le locataire
| Profil | Eligible | Conditions |
|---|---|---|
| Jeune de 18 a 30 ans | Oui (tout contrat) | Aucune condition de revenus minimum |
| Salarie de plus de 30 ans en CDI confirme | Oui (6 premiers mois) | Mobilite professionnelle ou mutation |
| Salarie de plus de 30 ans en CDD/Interim | Oui | Contrat en cours ou promesse d'embauche |
| Etudiant / Alternant | Oui | Justificatif de scolarite ou contrat d'alternance |
| Menage loge par un organisme agree | Oui | Intermediation locative |
| Fonctionnaire titulaire | Non (sauf moins de 30 ans) | CDI stable, peu de risque d'impaye |
Pour le logement
- Logement situe en France metropolitaine ou DOM
- Logement loue comme residence principale du locataire
- Loyer charges comprises ne depassant pas 1 500 euros en Ile-de-France et 1 300 euros ailleurs
- Bail conforme a la loi du 6 juillet 1989 (location nue) ou au Code civil (meuble)
- Le proprietaire ne doit pas etre un ascendant ou descendant du locataire
Ce que Visale couvre
| Garantie | Couverture | Plafond |
|---|---|---|
| Loyers impayes | Loyer et charges TTC | 36 mensualites sur toute la duree du bail |
| Degradations locatives | Reparations au-dela de l'usure normale | 2 mois de loyer charges comprises |
| Frais de procedure | Non couverts directement | - |
Duree de couverture
La garantie Visale couvre les impayes pendant toute la duree du bail, y compris les renouvellements, dans la limite de 36 mois d'impayes cumules. Pour les colocations, chaque colocataire doit faire sa propre demande Visale.
Demarches pour beneficier de Visale
Etape 1 : Demande du locataire
- Le locataire se connecte sur visale.fr
- Il cree son compte et remplit le formulaire en ligne
- Il telecharge ses justificatifs (identite, revenus, contrat de travail)
- Il recoit son visa certifie sous 2 jours ouvrables
Etape 2 : Validation du proprietaire
- Le proprietaire cree son espace sur visale.fr
- Il saisit les informations du bail (loyer, duree, date d'entree)
- Il valide le contrat de cautionnement en ligne
- Le contrat est signe electroniquement et annexe au bail
Etape 3 : En cas d'impaye
- Le proprietaire declare l'impaye sur visale.fr apres le premier mois d'impaye
- Il joint les justificatifs (relances, commandement de payer si emis)
- Action Logement verse les sommes dues sous 15 jours
- Action Logement met en place un plan d'apurement avec le locataire
Avantages et limites de Visale
| Avantages | Limites |
|---|---|
| 100% gratuit pour les deux parties | Plafond de loyer (1 500 / 1 300 euros) |
| Couverture sur toute la duree du bail | Profils eligibles limites |
| Paiement rapide (15 jours) | Frais de contentieux non couverts |
| Organisme solide et fiable | Degradations plafonnees a 2 mois |
| Demarches 100% en ligne | Non cumulable avec GLI ou caution |
| Couvre les degradations (depuis 2020) | Delais de traitement parfois longs en periode de forte demande |
Suivez votre patrimoine complet avec Fidurian, la plateforme gratuite de gestion patrimoniale.
Questions frequentes
Qui peut beneficier de la garantie Visale ?
Visale est accessible aux salaries de moins de 30 ans (tout contrat), aux salaries de plus de 30 ans en mobilite ou en CDD/interim, aux etudiants et alternants. Le loyer ne doit pas depasser 1 500 euros en Ile-de-France ou 1 300 euros ailleurs.
Combien coute la garantie Visale ?
La garantie Visale est entierement gratuite pour le locataire comme pour le proprietaire. Elle est financee par Action Logement. C'est son principal avantage par rapport a une assurance loyers impayes payante.
Visale couvre-t-elle les degradations locatives ?
Oui, depuis 2020, Visale couvre les degradations locatives dans la limite de 2 mois de loyer charges comprises. Le proprietaire doit fournir un etat des lieux d'entree et de sortie conformes pour en beneficier.
Peut-on cumuler Visale avec une caution solidaire ?
Non, la garantie Visale ne peut pas etre cumulee avec une caution solidaire ni avec une assurance loyers impayes (GLI). Visale se substitue a ces garanties. Le proprietaire doit choisir entre Visale, la GLI ou la caution solidaire.
Gerez vos biens immobiliers simplement
Immorian centralise la gestion de vos biens, maintenances et assurances.
Commencer gratuitement